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房与地关系法律问题探析
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引用本文:
张纯.房与地关系法律问题探析[J].财经理论与实践,2008,(4):
摘要点击次数
:
1844
全文下载次数
:
247
张纯
广州大学法学院,广东广州510006
中文摘要
:
地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物.房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题.关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则.无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题.各国实行一体交易与分别交易两种不同模式.在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决.我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一.
中文关键词
:
房产
地产
房地关系
关系模式
法律问题
House Property
使用权租赁
土地国家所
物权性质
集体所
原权
权利冲突
权利人
人与土地
权利交易
存在
规则
主义
结合
大陆法系
权利归属
附属
建筑物
Legal Issue between House Property and Landed Property
ZHANG Chun
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