房与地关系法律问题探析
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引用本文:张纯.房与地关系法律问题探析[J].财经理论与实践,2008,(4):
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张纯
广州大学法学院,广东广州510006
中文摘要:地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物.房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题.关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则.无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题.各国实行一体交易与分别交易两种不同模式.在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决.我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一.
中文关键词:房产  地产  房地关系  关系模式  法律问题  House Property  使用权租赁  土地国家所  物权性质  集体所  原权  权利冲突  权利人  人与土地  权利交易  存在  规则  主义  结合  大陆法系  权利归属  附属  建筑物
 
Legal Issue between House Property and Landed Property
ZHANG Chun
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